自己賣房好還是找仲介賣房好？
目前是賣房的不錯的時間點，因為現在很多都是投資客的物件，價格在實價登錄上，買房不想當盤子，也會自己做功課
Q：賣房找仲介賣，要付4%的仲介服務費，我想要省下這4%的錢，給你們仲介賣有什麼好處呢？
A：沒錯，交給仲介賣最大的缺點就是要付4%仲介費
但是有太多的好處，絕對讓你願意付仲介服務費
好處1：不用自己帶看
若本身有在工作，或是沒有住在要賣的物件的週邊的話，需要一直跑來帶看，或是要來看房的人的時間和本身的時間不搭，就會延長賣屋的時間，收到錢的時間自然就會延長，售屋時間拉長，也表示了隱藏成本也增加。可能會延長週轉資金的時間，或是延長了要買下一個物件的時間，或是你還要再繳下一期的房貸，交易時間越長，負擔的成本就越高。時間就是金錢，可以把多點時間花在陪家人或是做更有意義或更有價值的事情上，賣房的事情可以交給仲介去處理。一旦委託簽回來，所有同事就會幫忙上廣告，也隨時可以為您帶看有興趣想要買您房子的人，幫他們做介紹，將大幅縮短您出售的時間。
好處2：可以避免遭受一堆仲介的打擾
通常您自行賣房子，接到的電話，大部分會是仲介打給您，說想要跟您簽委託，即便您再591已寫明”仲介勿擾”，但仍會有許多仲介會打給您。簽專任委託的好處就是，仲介通常不會再打電話給屋主，若簽一般委託，通常還是會有許多仲介會繼續打給屋主，您要賣出的價格也很有可能會被破壞。我自己本身的經驗是把房子簽給一堆的仲介店後，沒有一家店幫我用心賣，後來3個月後改為只簽給一間仲介店，簽專任委託，有一間2個禮拜就幫我賣掉，另一間1個禮拜就賣掉。也有賣到我們想要的價格。
好處3：你的房子會幫您大量曝光
自己賣的話，通常只會放在591，但如果交給仲介店賣的話，我們除了放在591，還會放在FB大約20個的買屋賣屋社團、中信房屋的官網、將您的物件貼在中信房屋的櫥窗上、還會到您的房子去掛大售，另外也會在自己的粉絲頁和個人網頁放上您要買的物件，還會放在LINE生活圈，完全是撒網式的銷售，放大曝光增加來客量。
另外我們本身就有自己基本的客戶，無論是投資客或是急尋自住房的客人都有，若有適合的，我們也會直接推薦，最高紀錄是1小時就把房子賣掉！委託簽回來，資料都還沒做好，晚上就談好賣出成交了。也有是一天就賣掉的，官網都還沒上，來店客直接走進來詢問，有符合客人的需求，就賣掉的。因為我們本身就已有大量的名單在手上，我們的工作就是媒合。讓賣方手上的物件可以趕緊提供給有需求的買方，也會保障買賣雙方的利益。越快賣掉，隱藏成本都會大幅下降。
好處4：會幫忙製作不動產說明書
許多買方都會要求想要看物件的資料，再您委託我賣房之後，我就會幫您製作不動產說明書，會將建物謄本、土地謄本(您不用提供您的權狀給我沒有關係)、房屋測量成果圖、週邊300公尺嫌施、不動產現況說明書、實價登錄都印製成冊，讓買方更了解您的房子，若有適合，就會請買方下斡旋後並通知您，加快賣房的速度。
好處5：降低賣屋風險
之前遇到一案例，買賣雙方陳先生和黃小姐是朋友，陳先生要買黃小姐的房子，黃小姐不疑有他，讓陳先生去處理過戶的流程，結果黃小姐的房子已經過戶到陳先生的太太名下，但是陳先生找來的代書並沒有幫黃小姐塗銷抵押權，而是讓黃小姐繼續背著這筆貸款，黃小姐當時氣炸了，因為只要陳先生沒有繳貸款，黃小姐就會被銀行追索未繳債權。建議還是要透過第三方公證，讓房屋買賣進到房屋交易安全制度。自行買賣交易很有可能省下了服務費卻賠了高額的房價，得不償失。
綜合以上好處，決定委託給不動產經紀人幫忙賣屋，但簽一般委託好，還是專任約好呢？
其實各有利弊，可自行評估。
一般委託就是可以請多家的仲介公司來賣你的房子，客人帶看量或許會比較高，但有時房子遭破壞，就無法知道是哪一家仲介公司破壞的，求償無門。專任委託就是只簽給一家仲介公司賣，會用心幫你賣房，也會保護你的房子，有問題都直接對單一窗口，溝通上較容易。
若您近期有賣房需求，填寫下方表單後將儘速與您聯絡
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